Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu

Aiotko ryhtyä rakentamaan, mutta suunnitelmasi ei ole asemakaavan mukainen tai asemakaavaa ei ole? Silloin tarvitaan poikkeamislupa tai asemakaavan ulkopuolisilla alueilla suunnittelutarveratkaisu.

Poikkeamislupaa haetaan asemakaava-alueella asemakaavasta poikkeamiseen. Rakennusoikeuden nostaminen vaatii kuitenkin asemakaavan muutoksen.

Suunnittelutarveratkaisua haetaan asemakaavan ulkopuolisilla alueilla, joilla Järvenpäässä on voimassa yleiskaava. Hakemukset tehdään sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta.

Virkamiespäätökset poikkeamisluvista tekee asemakaava-arkkitehti, suunnittelutarveratkaisuista yleiskaavapäällikkö. Kumpikin päätös on voimassa yhden vuoden. Kummassakin tapauksessa on haettava rakennuslupa ennen rakentamisen aloittamista.

Mitä tarvitaan?

Hakemus, jossa on esitettävä perustelut suunnitellulle hankkeelle. Hakemukseen liitetään ainakin nämä:

• asemapiirros
• kerrosalalaskelma
• naapurien suostumus hankkeeseen
• selvitys omistusoikeudesta
• yhtiöt tarvitsevat kaupparekisteriotteen, josta selviää yhtiön nimenkirjoitusoikeus, ja hallituksen kokouksen pöytäkirjaotteen

Julkisivu- tai leikkausluonnokset ovat usein hyödyllisiä suunnitellun rakentamisen havainnollistamisessa. Suunnitelmia voidaan tarkentaa rakennuslupaa varten.

Hakemukseen tarvitaan myös liitepaketti, jonka voi tilata kaupungin karttakaupasta Kartat | Järvenpää (jarvenpaa.fi). Liitepaketin sisältö:

• ote voimassa olevasta asemakaavasta ja määräyksistä
• ote voimassa olevasta yleiskaavasta ja määräyksistä
• ote pohjakartasta
• kiinteistörekisteriote
• lainhuuto-ote

Hakija voi kuulla naapurit itse lomakkeella. Kaupunki voi suorittaa kuulemisen ja veloittaa siitä maksun.

Milloin päätös?

Poikkeamisluvat ja suunnittelutarveratkaisut pyritään ratkaisemaan 2-3 kk kuluessa hakemuksen jättämisestä. Päätös annetaan julkipanon jälkeen ja siihen voidaan tehdä oikaisuvaatimus kaupunkikehityslautakunnalle 14 päivän kuluessa.