Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu

Aiotko ryhtyä rakentamaan, mutta suunnitelmasi ei ole asemakaavan mukainen tai asemakaavaa ei ole? Silloin tarvitaan poikkeamislupa tai asemakaavan ulkopuolisilla alueilla suunnittelutarveratkaisu.

Poikkeamislupaa haetaan asemakaava-alueella asemakaavasta poikkeamiseen. Rakennusoikeuden nostaminen vaatii kuitenkin asemakaavan muutoksen.

Suunnittelutarveratkaisua haetaan asemakaavan ulkopuolisilla alueilla, joilla Järvenpäässä on voimassa yleiskaava. Hakemukset tehdään sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta.

Virkamiespäätökset poikkeamisluvista ja suunnittelutarveratkaisuista tekee kaavoitusjohtaja. Kumpikin päätös on voimassa yhden vuoden. Kummassakin tapauksessa on haettava rakennuslupa ennen rakentamisen aloittamista.

Mitä tarvitaan?

Hakemus, jossa on esitettävä perustelut suunnitellulle hankkeelle. Hakemukseen liitetään ainakin nämä:

• asemapiirros
• kerrosalalaskelma
• naapurien suostumus hankkeeseen
• selvitys omistusoikeudesta
• yhtiöt tarvitsevat kaupparekisteriotteen, josta selviää yhtiön nimenkirjoitusoikeus, ja hallituksen kokouksen pöytäkirjaotteen

Julkisivu- tai leikkausluonnokset ovat usein hyödyllisiä suunnitellun rakentamisen havainnollistamisessa. Suunnitelmia voidaan tarkentaa rakennuslupaa varten.

Hakemukseen tarvitaan myös liitepaketti, jonka voi tilata kaupungin karttakaupasta Kartat | Järvenpää (jarvenpaa.fi). Liitepaketin sisältö:

• ote voimassa olevasta asemakaavasta ja määräyksistä
• ote voimassa olevasta yleiskaavasta ja määräyksistä
• ote pohjakartasta
• kiinteistörekisteriote
• lainhuuto-ote

Hakija voi kuulla naapurit itse lomakkeella. Kaupunki voi suorittaa kuulemisen ja veloittaa siitä maksun.

Milloin päätös?

Poikkeamisluvat ja suunnittelutarveratkaisut pyritään ratkaisemaan 2-3 kk kuluessa hakemuksen jättämisestä. Päätös annetaan julkipanon jälkeen ja siihen voidaan tehdä oikaisuvaatimus kaupunkikehityslautakunnalle 14 päivän kuluessa.