Mestariasunnoilla tulossa edellisvuotta maltillisemmat vuokrankorotukset
—AsuminenMestariasunnot esitteli tulevan vuoden talousarvioita asukashallitukselle ja asukastoimikuntien puheenjohtajille lokakuisessa asukaskokouksessa. Tulevan vuoden vuokrankorotus on edellisvuotta maltillisempi.
Mestariasuntojen vuokria korotetaan ensi vuonna keskimäärin 3,34 %, kuluvana vuonna vastaava luku oli 4,88 %.
– Rahoituskustannukset kasvavat hieman kuluvasta vuodesta, kun reaalikorkokustannukset jatkavat kasvuaan. Hoitokuluissa tavoittelemme kahden prosentin laskua kuluvaan vuoteen verrattuna. Vaikka inflaatio on rauhoittunut viime vuodesta, on palveluluiden hinnat jatkaneet kasvuaan. Onneksi maltillisemmin mitä vuosi sitten, kertoi talous- ja hallintojohtaja Tomi Harju.
Tarkkaa taloudenpitoa tarvitaan jatkossakin
Mestariasunnoilla on edullisia lainoja, joiden kiinteäkorkoinen laina-aika on tulevina vuosina päättymässä. Kun lainat neuvotellaan uudelleen, tulee niiden korko olemaan nykyisiä sopimuksia korkeampi eli korkokustannusten kasvu tulee jatkumaan. Tarkan euron ajat siis jatkuvat. Yhtiö on pystynyt vaikuttamaan vuokratasoon merkittävästi eri säästötoimenpiteiden avulla. Kokoukseen osallistuneet asukkaat olivat kiinnostuneita erityisesti toteutetuista käytännön säästötoimenpiteistä ja siitä, kuinka toimintoja seurataan.
– Asuntojen lämpötiloja laskettiin yhdellä asteella jo vuonna 2023 ja yhteistilojen lämpötiloja noin 15 asteeseen. Samoin talojen yhteistilojen peruspesuja vähennettiin tai niitä tehtiin vain tarpeen mukaan. Talven lumityöt puolestaan tehtiin vasta, kun kuivaa lunta oli enemmän kuin kahdeksan senttiä, kertoi asiakkuusjohtaja Nina Silvonen esimerkkejä käytännön toimista.
Kilpailutus kannattanut
Tänä vuonna Mestariasunnot on kilpailuttanut rakennusteknisten, ilmanvaihdon, sähkön, rakennusautomaation sekä lämmitys, vesi ja viemäritöiden sopimukset ja uusi puitesopimus astuu voimaan marraskuun alussa. Näiden lisäksi Vantaan Energian kanssa tehtyyn sopimukseen liittyy Leanheat energiansäästösopimus, jonka ansiosta energian hinta on saatu pysymään kohtuullisella tasossa. Säästöä energiakustannuksissa on syntynyt tuon yhteistyön kautta noin neljä prosenttia.
– Teemme myös yhteistyötä myös VENI Energian kanssa liittyen sähkön hinnan seurantaan ja kiinnityksiin. Kaiken kaikkiaan olemme selvittäneet talojen hoitokulut tarkasti ja seuraamme kulukehitystä ja niihin liittyviä toimintoja aktiivisesti, jotta vuokrat saadaan pidettyä maltillisina, vakuutti Silvonen.
Isommissa asunnoissa pienemmät korotukset
Vuoden 2025 vuokrantarkistuksissa isompien asuntojen vuokran määrää on poikkeuksellisesti tarkistettu vähemmän kuin pienempien asuntojen. Mestariasuntojen vuokrat määritellään Aran ohjeistuksen mukaan, mikä sallii huoneistotyyppikohtaisen vuokranmäärityksen eli jyvityksen.
– Vuosien saatossa on käytäntönä ollut käyttää kaikissa saman talon asunnoissa samaa korotusprosenttia, jolloin isompien asuntojen kokonaisvuokra on noussut enemmän. Tämä on johtanut siihen, että isommat asunnot ovat lähes markkinahintaisia ja vastaavasti yksiöiden ja pienten kaksioiden vuokran määrä on merkittävästi alhaisempi. Otimme käyttöön uuden jyvitystavan, jotta myös isompien asuntojen vuokra olisi kohtuullinen, perusteli Harju.
Asukastoimikunnat lausuivat kokouksessa kantansa tulevan vuoden vuokrankorotuksesta yhteishallintolain mukaisesti.
Lisätietoja:
Talous- ja hallintojohtaja Tomi Harju, tomi.harju@mestariasunnot.fi, puh. 040 922 2020
Asiakkuusjohtaja Nina Silvonen, nina.silvonen@mestariasunnot.fi, puh. 040 922 2008
Alkuperäinen uutinen julkaistu 24.10.2024 Mestariasuntojen verkkosivuilla.